STROGI CENTAR [Poljana] - kuća sa 4 smještajne jedinice

Kompletno adaptirana stara kamena kuća u staroj gradskoj jezgri, u blizini svih gradskih sadržaja, u Ulici starog kazališta. Bruto površina kuće je 132,5 m2, neto 110 m2. Kuća se sastoji od ukupno 4 zasebne/odvojene smještajne jedinice pri čemu svaka ima zaseban ulaz, od čega su dvije kategorizirane kao sobe, a dvije kao studio apartmani. Ukupan smještajni kapacitet je 10 osoba. Sobe su opremljene vlastitim kupaonicama, TV-om, wi-fi internetom, klima uređajima i bračnim krevetima. Studio apartmani su opremljeni kuhinjama, također imaju vlastite kupaonice, TV, klima uređaje, wi fi Internet te bračni krevet i dodatan (single) krevet za još jednu osobu.

Kuća posjeduje pravomoćnu uporabnu dozvolu kojom je utvrđeno da je građevina stambeno-gospodarske namjene slijedom čega se za prizemlje može ishoditi rješenje za obavljanje gospodarskih djelatnosti (trgovina, ugostiteljski objekt, turistička agencija, uredi i sl.).

Među fotografijama posljednja fotografija prikazuje prizemlje kao poslovni prostor prije prenamjene u dvije zasebne smještajne jedinice (sobe).

Za kuću je izrađen energetski certifikat, razred: A.

Neto površine po etažama:

PRIZEMLJE: 37,80 m2

I KAT: 35 m2

VISOKO POTKROVLJE: 37,61 m2

SVEUKUPNO NETO: 110,41 m2.

Sobe su smještene u prizemlju kuće, a studio apartmani na prvom katu te u potkrovlju, a pristupa im se unutarnjim stubištem.

Postoji mogućnost dogradnje još jednog kata sa dodatne dvije sobe ili još jednim studio apartmanom čime se kapacitet kuće može povećati na maksimalnih 6 smještajnih jedinica.

Bez potrebe povratka prizemlja u prvobitno stanje kao poslovnog prostora od 37 m2 sa vlastitom kupaonicom, može se samo jedna od dvije sobe u prizemlju, a koja ima ulaz direktno s ulice, vrlo jednostavno i brzo staviti u funkciju uličnog poslovnog prostora površine 18 m2, idealnog za obavljanje gospodarske djelatnosti.

Velika prednost objekta je izuzetna centralna pozicioniranost te blizina svih sadržaja na par koraka od kuće kao i neposredna blizina glavnog gradskog trga Poljana i pripadajuće podzemne garaže.

Mikrolokacija kuće na manje od 50 m:

- glavni gradski trg Poljana
- podzemna garaža Poljana kapaciteta 260 automobila
- gradsko poglavarstvo
- gradska knjižnica
- gradsko kazalište
- trgovine, pekare, ugostiteljski objekti
- autobusno stajalište na Zvonimirovoj ulici

Udaljenost do mora: 200 m.

Objekt je opremljen tradicionalnom drvenom stolarijom (vrata i prozori).

Zamjene nisu opcija.

Kuća se uspješno iznajmljuje već 5 sezona te ostvaruje vrlo dobru popunjenost po ljeti, ali i tijekom zimskog perioda za potrebe studenata.

U slučaju kupnje u svrhu daljnjeg pružanja usluga smještaja, postojeća agencija za poslove booking-a, pospremanja i dočeka gostiju na raspolaganju je za preuzimanje i vođenje poslovanja.

Kupac je oslobođen plaćanja agencijske provizije prilikom kupnje predmetne nekretnine.

Link na oglas za smještaj s recenzijama gostiju:

https://hr.airbnb.com/rooms/19793114?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=5ec4b8e3-5a08-481e-b2dd-3e1cfe0859e9

https://hr.airbnb.com/rooms/19972851?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=082d9c5a-4889-455f-a4d4-b50ae44cd78e